Wanneer deuren verkeerd zijn uitgelijnd, sluiten ze niet correct.
Settling verwijst naar de neerwaartse beweging van een huis vanuit zijn oorspronkelijke positie. Terwijl alle huizen enige rust ervaren, zorgen ongelijke neerwaartse bewegingen voor problemen die de aandacht van huiseigenaren trekken. Symptomen van ongelijke en onnatuurlijke bezinking zijn deuren en ramen die niet goed uitgelijnd zijn, veranderende portieken en loszittende of barstende muren. Er zijn verschillende oorzaken voor dergelijke problemen, waaronder een slechte voorbereiding van het land waarop het huis rust.
Natuurlijke beweging
Huizen zijn opgebouwd uit verschillende materialen, die allemaal uitzetten en anders samentrekken wanneer ze vocht opnemen of verliezen. Tim Carter zegt in een artikel op de website Ask the Builder dat niet alle scheuren een oplossing zijn. Sommige, zegt hij, zijn gerelateerd aan natuurlijke expansie en krimp. Hij beschrijft de verbindingspunten van materialen, zoals waar kolommen balken ontmoeten, als vergelijkbaar met de gewrichten in het menselijk lichaam. Ze bewegen licht om de druk te verlichten. Wanneer hoeken echter uit elkaar gaan, of de 90 graden hoeken tussen vloer en muur merkbaar verschuiven, treedt overmatige bezinking op. Vaak is de oorzaak gerelateerd aan een bodemprobleem, zoals slechte verdichting, slechte aanvulling en ongelijkmatig vocht in uitgestrekte bodems.
Slechte verdichting
Bij het afsluiten van een huis dat nog niet is gebouwd, moeten de toekomstige huiseigenaren zich ervan bewust zijn of hun onderverdeling wordt geclassificeerd en gebouwd met behulp van cut-and-fill-technieken. In deze situatie verwijderen aannemers het uitgegraven vuil uit een deel van de onderverdeling om de indeling in een ander gebied gelijk te maken. Als het niet goed wordt verdicht, kan dit overmatige bezinking veroorzaken.
Terugvulproblemen
Een voorbeeld van een opvulprobleem is een huis dat op een plaat is gebouwd boven een terrein dat tijdens het sorteren werd aangevuld met opvulling. Als de aannemer zorgeloos is, kan het vulvuil een bovengrond bevatten met ontbindend organisch materiaal dat het sponsachtig maakt en na verloop van tijd gemakkelijk comprimeert. Of de aannemer kan een geschikte korrelige aanvulling gebruiken, maar deze niet voldoende verdichten. In beide gevallen zal de site de plaat niet gelijkmatig ondersteunen en zal overmatige bezinking optreden. Dit kan leiden tot slabjacking, een proces waarbij een grindachtig vulmateriaal onder de plaat wordt gepompt.
Slechte bijvulprocedures kunnen ook leiden tot ongelijkmatige bezinking in huizen met kelders of met uitwendige details, zoals kolommen. Een dakrand kan doorzakken als het wordt ondersteund door een kolom verankerd in slecht verdicht vulvuil.
Uitgestrekte bodems
Toekomstige eigenaren van nieuwe of oude huizen moeten rekening houden met uitgestrekte gronden - gronden die ofwel opzwellen of buitensporig krimpen op basis van veranderende vochtniveaus onder en rond een huis. Het is noodzakelijk om een bodemrapport te verkrijgen dat locaties van uitgestrekte grond identificeert. Nieuwbouw kan het probleem voorkomen door toevoeging van omtreksafvoeren of funderingspieren die beweging in de fundering van het huis stabiliseren. Oudere huizen kunnen achteraf met deze materialen worden uitgerust.
