Kachels zijn normaal gesproken inbegrepen bij het huren van appartementen
Ondanks dat apparaten standaard zijn in de meeste huurwoningen, is het voor een eigenaar niet vereist om deze op te nemen of aan een huurder te verstrekken. Voordat verhuurders een zucht van opluchting over die verklaring inademen, brengt het huren van een unit of een huis zonder apparaten echter een geheel eigen reeks uitdagingen met zich mee, evenals aanvullende overwegingen.
Advertising
Als een verhuurder een huis huurt zonder apparatuur, zoals een kachel, moet al zijn reclame dat feit onthullen. Als een verhuurder een fout maakt in een advertentie en verklaart dat apparaten bij de huur zijn inbegrepen, kan hij die claim bij het ondertekenen van een huurovereenkomst niet wijzigen. Hij moet dus een toestel aan de huurder verstrekken.
In beroep gaan
Voor veel huurders is het standaard om apparaten bij de unit te hebben. Zonder apparaten zijn is buitengewoon. Een huis verhuren zonder apparatuur kan de aantrekkelijkheid van een huur voor potentiële huurders verminderen. De reden hiervoor is dat de huurder al is begonnen met het overwegen van de extra kosten van een fornuis of andere items wanneer hij zich in de unit verplaatst. Hij hoeft deze kosten niet elders met concurrerende eigenschappen onder ogen te zien.
Potentiële schade
Het verplaatsen van zware apparaten zoals fornuizen of kachels in een unit door een huurder, of zelfs door bezorgers, kan leiden tot schade aan de woning die de verhuurder op een gegeven moment moet repareren. De kosten van geschraapte vloeren en ingedeukte muren zijn misschien niet de moeite waard om de bespaarde besparing van het huren van een woning zonder een apparaat te verdienen. Alle materiële schade is echter van toepassing voor aftrek van een borg. Als de omvang van de schade de aanbetaling niet overschrijdt, is het rendement op de investering in de meeste gevallen nog steeds effectief.
Huren
Huurderrechten verschillen van staat tot staat. Hoe dan ook, een verhuurder die onroerend goed huurt zonder een fornuis of andere apparaten, moet deze informatie schriftelijk aan de huurder verstrekken in de huurovereenkomst. De huurder moet erkennen dat hij begrijpt dat het pand zonder kachel is en dat hij er zelf een moet verstrekken. In deze gevallen heeft de verhuurder de mogelijkheid om extra papierwerk op te stellen, met voorwaarden voor het huren van een kachel aan de huurder in ruil voor een kleine vergoeding. Dit is echter een beslissing die volledig in handen van de verhuurder ligt. Het huurbedrag van het apparaat is dan bij de huurprijs inbegrepen. Nogmaals, de extra kosten voor het huren van apparatuur kunnen voor sommige kopers een afslag zijn en het moeilijker maken om vacatures in te vullen, afhankelijk van de vereisten op een lokale markt.
