Vermoedelijk is er een huis voor elke koper. Wanneer een huis een mislukt septisch systeem heeft, kan een koper echter moeilijk te vinden zijn - moeilijk maar niet onmogelijk. Tenzij de lokale wetgeving anders bepaalt, mag u uw huis verkopen met een defect septisch systeem zolang u de gebreken van het systeem volledig bekendmaakt. Hoewel de prijs de benodigde reparaties of vervanging van het systeem moet weerspiegelen, zijn de uitdagingen van het verkopen van een huis met een slecht septisch systeem niet onoverkomelijk.
Haalbaarheid van een nieuw septisch systeem
De belangrijkste factor die bepaalt of een koper een huis met een mislukt septisch systeem zal kopen, is de kans dat u of hij een nieuw systeem kan repareren of installeren. Als reparatie niet mogelijk is, neem dan contact op met een gemeentelijke waterzuiveringsfunctionaris om te zien of er ruimte is voor een nieuw systeem. Als dat het geval is, is de volgende stap een percolatietest of perc-test om te bepalen of de grond voldoende absorberend is om een nieuw systeem te ondersteunen. Een hydraulische belastingstest kan nodig zijn als de woning een tijdlang leeg heeft gestaan. Deze test bootst huishoudelijk waterverbruik na en meet het vermogen van de grond om het te absorberen. Als de perc en hydraulische belastingstests goed verlopen, neem je een technicus in dienst om een septisch ontwerp te voltooien en vervolgens een systeem te kopen en te installeren. Kosten variëren per locatie en systeemtype, maar ze variëren van enkele duizenden dollars tot meer dan $ 25.000.
Alternatief voor vervanging of reparatie
Wanneer het probleem grondabsorptie is in plaats van het septische systeem zelf, kunt u het systeem mogelijk voor onbepaalde tijd gebruiken door regelmatig te beluchten. Beluchting is het proces waarbij gaten in de grond van het afvoerveld worden geprikt om het water te helpen binnendringen en te absorberen. Er is geen garantie dat beluchten werkt of dat het zelfs op een bepaalde locatie is toegestaan, maar een koper kan bereid zijn om een gok te wagen als het gebruik van de woning waarschijnlijk licht of zeldzaam is, zoals het geval kan zijn met een vakantieobject.
Overwegingen bij de financiering
Omdat huizen zonder septica weinig waarde hebben, beschouwen geldschieters ze als een slechte investering en zullen ze geen leningen verstrekken voor hun aankoop. Een koper kan de reparatie echter betalen met een revalidatielening die hij zeker stelt en tegelijkertijd zijn hypothecaire lening krijgt. In sommige gevallen is financiering ook mogelijk als de verkoper voldoende geld in escrow plaatst om de reparatie te dekken. In beide gevallen zou de koper de reparatie uitvoeren na sluiting van het onroerend goed. Het andere alternatief is dat de koper contant betaalt.
Prijs de te verkopen eigenschap
Een mislukte septic betekent een substantiële prijsdaling in zelfs de beste omstandigheden. De marktwaarde wordt lokaal bepaald in vergelijking met vergelijkbare eigenschappen, maar de prijs moet voldoende dalen om de kosten van een nieuwe septic te dekken en de koper te vergoeden voor het ongemak als u zeker weet dat een nieuwe haalbaar is en u weet wat voor soort onroerend goed vereist. Als u niet weet of het systeem kan worden vervangen, of als u weet dat het niet kan worden vervangen, moet u een zeer drastische prijsverlaging overwegen.
